Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DXD1XX-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 52 m², piętro 3
Bielany, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 52 m²
- Piętro
- 3
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Bielany
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-bielany-rudnicki) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-warszawa-bielany-rudni)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 21.10.2026 (24 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 39 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52 m² | 3 | — | — | — |
| Bielany | 57 m² | 1 | 1 138 500 zł | 19 974 | 0 m |
| Bielany | 58 m² | 5 | 1 196 654 zł | 20 632 | 0 m |
| Bielany | 50 m² | 2 | 1 035 096 zł | 20 702 | 0 m |
| Bielany | 56 m² | 2 | 1 137 400 zł | 20 311 | 0 m |
| Bielany | 57 m² | 1 | 1 130 778 zł | 19 838 | 0 m |
| Bielany | 57 m² | 5 | 1 193 358 zł | 20 936 | 0 m |
| Bielany | 56 m² | 1 | 1 126 026 zł | 20 108 | 0 m |
| Bielany | 56 m² | 3 | 1 148 774 zł | 20 514 | 0 m |
| Bielany | 61 m² | 0 | 1 223 850 zł | 20 063 | 0 m |
| Bielany | 57 m² | 0 | 1 137 906 zł | 19 963 | 0 m |
| Bielany | 50 m² | 1 | 1 017 676 zł | 20 354 | 0 m |
| Bielany | 57 m² | 3 | 1 153 622 zł | 20 239 | 0 m |
| Bielany | 58 m² | 0 | 1 143 856 zł | 19 722 | 0 m |
| Bielany | 54 m² | 1 | 1 093 600 zł | 20 252 | 0 m |
| Bielany | 56 m² | 0 | 1 108 965 zł | 19 803 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Gratka | dodane | 1 062 502 zł |
| 2.11.2026 | Morizon | dodane | 1 062 502 zł |
| 4.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 1 072 970 zł |
| 4.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 1 072 970 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 206 zł/m² z 27 488 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 39 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 15 378 zł/m²; I kw. 2025 — 15 428 zł/m²; II kw. 2025 — 15 085 zł/m²; III kw. 2025 — 14 947 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 491 zł/m²; I kw. 2026 — 16 580 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.