Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RZAQOI-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 51,7 m², piętro 3/3
Wrzosy, Toruń
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 51,7 m²
- Piętro
- 3 z 3
- Rok budowy
- 2004
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Wrzosy
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-torun-52m2-trzypokojow)
/media/galactica/kopernik/ofe_109664641-16e87b24.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 28% wyższa od mediany 29 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9082 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 7812 zł/m²) za 51,7 m² wychodzi ok. 404 000 zł — oferta jest o 48% wyżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 11.05.2026 (186 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 57 dni.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 22 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 51,7 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 227 transakcji w 24 miesiące) mediana to 7812 zł/m², czyli ok. 404 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 51,7 m² | 3 | 599 000 zł | 11 586 | — |
| Olsztyńska | 60,8 m² | — | 289 000 zł | 4753 | 113 m |
| Kolankowskiego | 60,8 m² | — | 517 000 zł | 8498 | 474 m |
| ul. Szosa Lubicka | 60,8 m² | 6 | 520 000 zł | 8547 | 578 m |
| ul. Ligi Polskiej | 61 m² | 7 | 575 000 zł | 9426 | 579 m |
| szosa Lubicka | 59 m² | — | 699 000 zł | 11 848 | 650 m |
| Rubinkowo | 61 m² | 1 | 549 000 zł | 9000 | 672 m |
| ul. Wincentego Witosa | 48 m² | — | 369 000 zł | 7688 | 674 m |
| Dziewulskiego | 60,6 m² | — | 445 000 zł | 7343 | 748 m |
| ul. Szarych Szeregów | 60 m² | — | 449 000 zł | 7483 | 858 m |
| ul. Juliana Prejsa | 48 m² | 1 | 429 000 zł | 8938 | 928 m |
| Niesiołowskiego | 61 m² | 0 | 570 000 zł | 9344 | 947 m |
| Przybyłów | 49 m² | — | 499 000 zł | 10 184 | 1 km |
| Niesiołowskiego | 60,7 m² | — | 570 000 zł | 9390 | 1,1 km |
| ul. Ludwika Ślaskiego | 54 m² | — | 499 000 zł | 9241 | 1,1 km |
| ul. Heleny Piskorskiej | 61 m² | — | 512 000 zł | 8393 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 9000 zł/m²; to mieszkanie — 11 586 zł/m² (+29%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 599 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 700 zł/m² z 2180 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 57 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.