Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RJCAM3-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 52 m²
ul. Podwisłocze, Rzeszów
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 52 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-rzeszow-ul-podwislocze-3-po)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 29.10.2026 (14 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 41 dni.
- 2Ulica Podwisłocze: 75 ofert sprzedaży (mediana 9867 zł/m²).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9990 zł/m² z 3254 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52 m² | — | 2500 zł | 48 | — |
| ul. Podwisłocze | 54 m² | — | 2500 zł | 46 | 0 m |
| Podwisłocze | 52,6 m² | — | 2500 zł | 48 | 31 m |
| Podwisłocze | 54,6 m² | — | 2500 zł | 46 | 31 m |
| Podwisłocze | 61 m² | 5 | 8000 zł | 131 | 275 m |
| Kopisto | 55 m² | — | 2400 zł | 44 | 322 m |
| Cegielniana | 60 m² | — | 1800 zł | 30 | 545 m |
| ul. Cegielniana | 52 m² | — | 2200 zł | 42 | 545 m |
| al. mjr. Wacława Kopisto | 60 m² | 0 | 3000 zł | 50 | 553 m |
| Świadka | 56 m² | — | 2300 zł | 41 | 678 m |
| al. Tadeusza Rejtana | 61,7 m² | 1 | 2500 zł | 41 | 687 m |
| Popiełuszki | 50 m² | — | 2800 zł | 56 | 780 m |
| ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego | 56 m² | — | 3000 zł | 54 | 806 m |
| Ignacego Paderewskiego | 60 m² | 2 | 2000 zł | 33 | 875 m |
| Powstańców Warszawy | 61 m² | — | 2800 zł | 46 | 920 m |
| ul. Hetmańska | 53 m² | — | 2800 zł | 53 | 933 m |
Mediana podobnych — 44 zł/m²; to mieszkanie — 48 zł/m² (+10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 29.10.2026 | Adresowo | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9990 zł/m² (3254 transakcje); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 362 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 100 zł/m², pierwotny 9916 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 093 zł/m² z 4852 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 41 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 391 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.