Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-T9CFKW-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 52 m², piętro 3/4
Nowa Huta, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 52 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rok budowy
- 1950
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Nowa Huta
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-nowa-huta-centru) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-nowa-huta-centrum-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 29.10.2026 (18 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 102 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52 m² | 3 | — | — | — |
| os. Centrum C | 48 m² | — | 2500 zł | 52 | 38 m |
| os. Osiedle Urocze | 62 m² | 0 | 2500 zł | 40 | 545 m |
| Nowa Huta | 60 m² | 3 | 2700 zł | 45 | 738 m |
| Osiedle Kolorowe | 60,6 m² | — | 2700 zł | 45 | 811 m |
| Krakowiaków | 56 m² | 8 | 2800 zł | 50 | 844 m |
| Os. Willowe | 47 m² | 0 | 2500 zł | 53 | 933 m |
| Osiedle Przy Arce | 62 m² | — | 2200 zł | 36 | 1,1 km |
| Bieńczycka | 48 m² | — | 2250 zł | 47 | 1,2 km |
| Stadionowa | 51,3 m² | — | 3500 zł | 68 | 1,3 km |
| Fatimska | 51 m² | 0 | 3500 zł | 69 | 1,4 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 29.10.2026 | Morizon | dodane | 2000 zł |
| 29.10.2026 | Gratka | dodane | 2000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 995 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 102 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.