Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-GXH7NH-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 52 m², piętro 4
Bieńczyce, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 52 m²
- Piętro
- 4
- Rok budowy
- 1980
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bieńczyce
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-bienczyce/ob/49199) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-bienczyce-52m2-) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-kuchnia-z-okn)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 6.10.2026 (39 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 3Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52 m² | 4 | — | — | — |
| Fatimska | 52,7 m² | — | 655 000 zł | 12 441 | 88 m |
| Fatimska | 52 m² | 0 | 655 000 zł | 12 596 | 88 m |
| Fatimska | 51 m² | — | 883 000 zł | 17 331 | 102 m |
| Bieńczyce | 54 m² | 0 | 600 000 zł | 11 111 | 180 m |
| Bieńczyce | 43 m² | 3 | 570 000 zł | 13 256 | 180 m |
| Bieńczyce | 51 m² | 6 | 998 000 zł | 19 569 | 180 m |
| Bieńczyce | 53 m² | 4 | 700 000 zł | 13 208 | 214 m |
| Bieńczyce | 47 m² | 4 | 558 500 zł | 11 883 | 371 m |
| ul. Osiedle Przy Arce | 46,4 m² | 3 | 620 000 zł | 13 362 | 431 m |
| Osiedle Kazimierzowskie | 54,8 m² | 1 | 650 000 zł | 11 855 | 476 m |
| Osiedle Jagiellońskie | 55,4 m² | — | 810 000 zł | 14 621 | 549 m |
| Krakowiaków | 56 m² | 7 | 755 000 zł | 13 482 | 580 m |
| Osiedle Kazimierzowskie | 43,7 m² | — | 567 000 zł | 12 984 | 629 m |
| Osiedle Kazimierzowskie | 44 m² | — | 615 000 zł | 13 977 | 629 m |
| os. Kazimierzowskie | 43 m² | 3 | 589 000 zł | 13 698 | 629 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 630 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 630 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 630 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 173 zł/m² z 23 607 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.