Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ACCDTP-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 52 m²
Fabryczna, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 52 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Ulica FABRYCZNA: 83 ofert sprzedaży (mediana 18 796 zł/m²), 21 transakcji w rejestrze (mediana 22 337 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52 m² | — | 3900 zł | 75 | — |
| Fabryczna | 56 m² | 1 | 3400 zł | 61 | 0 m |
| Fabryczna | 56 m² | 3 | 2500 zł | 45 | 161 m |
| płk. Francesco Nullo | 50 m² | 3 | 3300 zł | 66 | 470 m |
| Mogilska | 56 m² | 2 | 4200 zł | 75 | 502 m |
| Na Szaniec | 60 m² | — | 2990 zł | 50 | 582 m |
| Grzegórzki | 54 m² | 2 | 2500 zł | 46 | 586 m |
| Sądowa | 54 m² | — | 2750 zł | 51 | 591 m |
| Grzegórzecka | 50 m² | 1 | 3700 zł | 74 | 600 m |
| Świtezianki | 50 m² | 5 | 4700 zł | 94 | 623 m |
| Bajeczna | 62 m² | 1 | 3500 zł | 57 | 639 m |
| Widok | 60 m² | 3 | 3200 zł | 53 | 657 m |
| Widok | 60 m² | 3 | 3500 zł | 58 | 668 m |
| Grzegórzecka | 50 m² | 3 | 3200 zł | 64 | 689 m |
| Grzegórzecka | 57,5 m² | — | 3500 zł | 61 | 689 m |
| Grzegórzecka | 58 m² | 6 | 3600 zł | 62 | 689 m |
Mediana podobnych — 66 zł/m²; to mieszkanie — 75 zł/m² (+14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 123 zł/m² z 23 163 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.