Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-QBOBCB-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 52,3 m², piętro 5
Długa, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 52,3 m²
- Piętro
- 5
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-dluga-52m2-mzn2) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-dluga/ob/48539479) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-apartamentowcu,)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 7.08.2026 (92 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 53 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Długa: 226 ofert sprzedaży (mediana 15 772 zł/m²), 19 transakcji w rejestrze (mediana 15 076 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52,3 m² | 5 | 5000 zł | 96 | — |
| Długa | 48 m² | — | 2300 zł | 48 | 0 m |
| Kazimierza Michalczyka | 59 m² | 3 | 3840 zł | 65 | 544 m |
| Michalczyka | 59,4 m² | — | 3990 zł | 67 | 544 m |
| Michalczyka | 59,3 m² | — | 3840 zł | 65 | 544 m |
| Michalczyka | 59,3 m² | — | 3740 zł | 63 | 544 m |
| ul. Kazimierza Michalczyka | 61 m² | — | 4500 zł | 74 | 544 m |
| Kazimierza Michalczyka | 59 m² | 3 | 3740 zł | 63 | 623 m |
| Kazimierza Michalczyka | 59 m² | 5 | 3990 zł | 68 | 655 m |
| Mieszczańska | 56 m² | — | 3500 zł | 63 | 786 m |
| Mieszczańska | 55,4 m² | 1 | 4300 zł | 78 | 786 m |
| ul. Ścinawska 6 | 50 m² | — | 2800 zł | 56 | 812 m |
| Stare Miasto | 62,5 m² | 1 | 6000 zł | 96 | 837 m |
| Zielonogórska | 48,2 m² | — | 3300 zł | 68 | 925 m |
| ul. Zielonogórska | 58 m² | — | 4900 zł | 85 | 925 m |
| ul. Kurkowa | 59 m² | — | 4300 zł | 73 | 971 m |
Mediana podobnych — 65 zł/m²; to mieszkanie — 96 zł/m² (+47%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 5000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 5000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 5000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 959 zł/m² z 16 310 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 53 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.