Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-R4Z4WA-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 52 m², parter
Chełmska, Mokotów, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 52 m²
- Piętro
- parter z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Mokotów
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-mokotow-chelms) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-mokotow-chelmska)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 8.11.2026 (7 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 40 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Chełmska: 13 ofert sprzedaży (mediana 17 969 zł/m²), 41 transakcji w rejestrze (mediana 17 332 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52 m² | 0 | 4700 zł | 90 | — |
| Chełmska | 56 m² | 2 | 3500 zł | 63 | 384 m |
| Chełmska | 60 m² | 1 | 4300 zł | 72 | 386 m |
| Bobrowiecka | 53 m² | 8 | 6700 zł | 126 | 500 m |
| Gierymskiego | 58 m² | 3 | 3200 zł | 55 | 601 m |
| ul. Aleksandra Gierymskiego | 60 m² | — | 2500 zł | 42 | 601 m |
| Aleksandra Gierymskiego | 57 m² | 0 | 3600 zł | 63 | 601 m |
| Podchorążych | 46 m² | 2 | 3800 zł | 83 | 632 m |
| Podchorążych | 54 m² | 3 | 4300 zł | 80 | 740 m |
| Czerniakowska | 47 m² | 3 | 4600 zł | 98 | 819 m |
| Czerniakowska | 49,9 m² | 10 | 3500 zł | 70 | 819 m |
| Czerniakowska | 46 m² | — | 3300 zł | 72 | 819 m |
| Czerniakowska | 58,1 m² | — | 3900 zł | 67 | 819 m |
| Czerniakowska | 58 m² | 5 | 4400 zł | 76 | 819 m |
| Zwierzyniecka | 46 m² | 3 | 2800 zł | 61 | 920 m |
| Artura Grottgera | 60 m² | 0 | 3300 zł | 55 | 955 m |
Mediana podobnych — 70 zł/m²; to mieszkanie — 90 zł/m² (+29%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 8.11.2026 | Morizon | dodane | 4700 zł |
| 8.11.2026 | Gratka | dodane | 4700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 247 zł/m² z 27 653 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 40 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.