Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VWBF_T-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 51,5 m², piętro 3/4
Centrum, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 51,5 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rok budowy
- 2022
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Centrum
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-bydgoszcz-52m2-trzypoko)
/media/galactica/dream2/ofe_110869852-06576af5.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 19.10.2026 (27 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 51,5 m² | 3 | 3200 zł | 62 | — |
| Gajowa | 44 m² | 0 | 2200 zł | 50 | 425 m |
| Bartodzieje | 46,5 m² | 0 | 2200 zł | 47 | 465 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 56 m² | 5 | 2300 zł | 41 | 715 m |
| Połczyńska | 56,1 m² | — | 2800 zł | 50 | 780 m |
| Koszalińska | 56 m² | — | 2200 zł | 39 | 833 m |
| Żmudzka | 47 m² | 8 | 1800 zł | 38 | 891 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 54 m² | 1 | 3500 zł | 65 | 951 m |
| Bartodzieje Wielkie | 53 m² | 5 | 2300 zł | 43 | 987 m |
| ul. Jana Karola Chodkiewicza 64 | 53 m² | — | 4500 zł | 85 | 1,1 km |
| Kasztanowa | 49,7 m² | — | 1100 zł | 22 | 1,1 km |
| Kasztanowa | 49,7 m² | — | 950 zł | 19 | 1,2 km |
| Marii Skłodowskiej-Curie | 52 m² | 3 | 2500 zł | 48 | 1,3 km |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 60 m² | 2 | 3000 zł | 50 | 1,3 km |
| Cicha | 51 m² | 3 | 2300 zł | 45 | 1,4 km |
| Księcia Józefa Poniatowskiego | 44 m² | 1 | 2500 zł | 57 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 47 zł/m²; to mieszkanie — 62 zł/m² (+31%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3200 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 598 zł/m² z 5642 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.