Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL--_PDPJ-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 52 m², piętro 7/8
Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 52 m²
- Piętro
- 7 z 8
- Rok budowy
- 2028
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-bydgoszcz-ws)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 4% wyższa od mediany 25 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 100 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 11.10.2026 (34 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 50 dni.
- 4Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,5% rocznie brutto.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 31 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 52 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52 m² | 7 | 543 634 zł | 10 455 | — |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 54 m² | 4 | 537 273 zł | 9950 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 54 m² | 5 | 542 700 zł | 10 050 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 57 m² | 5 | 576 306 zł | 10 111 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 57 m² | 4 | 565 290 zł | 9917 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 55 m² | 1 | 527 725 zł | 9595 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 56 m² | 8 | 715 554 zł | 12 778 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 52 m² | 8 | 554 190 zł | 10 658 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 57 m² | 7 | 588 130 zł | 10 318 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 57 m² | 3 | 564 696 zł | 9907 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 54 m² | 6 | 548 127 zł | 10 151 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 57 m² | 6 | 576 710 zł | 10 118 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 57 m² | 5 | 571 000 zł | 10 018 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 52 m² | 1 | 556 394 zł | 10 700 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 55 m² | 2 | 543 998 zł | 9891 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 57 m² | 3 | 559 188 zł | 9810 | 0 m |
Mediana podobnych — 10 100 zł/m²; to mieszkanie — 10 455 zł/m² (+4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 543 634 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5844 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.