Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RWSCB--20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 51 m², piętro 3
Wola, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 51 m²
- Piętro
- 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Wola
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-wola-51m2-mzn2) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-wola/oi/49656743)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 11.11.2026 (5 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 41 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 51 m² | 3 | 4400 zł | 86 | — |
| al. Prymasa Tysiąclecia | 57 m² | — | 3500 zł | 61 | 229 m |
| Wieluńska | 48 m² | — | 2900 zł | 60 | 323 m |
| Wolska | 58 m² | 2 | 2500 zł | 43 | 486 m |
| Ludwiki | 58 m² | — | 8100 zł | 140 | 525 m |
| Ludwiki | 58 m² | — | 7600 zł | 131 | 525 m |
| Ludwiki 4 | 58 m² | 1 | 9000 zł | 155 | 525 m |
| Wolska | 47 m² | 14 | 4600 zł | 98 | 644 m |
| Wolska | 47 m² | — | 4900 zł | 104 | 644 m |
| Ludwiki | 55 m² | 1 | 8540 zł | 155 | 646 m |
| Marcina Kasprzaka | 50 m² | — | 6800 zł | 136 | 716 m |
| Kasprzaka | 57 m² | — | 5500 zł | 97 | 716 m |
| Kasprzaka | 53 m² | — | 6000 zł | 113 | 716 m |
| Górczewska | 57 m² | 3 | 4200 zł | 74 | 826 m |
| ul. Marcina Kasprzaka | 55 m² | 0 | 5500 zł | 100 | 831 m |
| Syreny | 55 m² | 3 | 3000 zł | 55 | 927 m |
Mediana podobnych — 88 zł/m²; to mieszkanie — 86 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 11.11.2026 | Morizon | dodane | 4400 zł |
| 11.11.2026 | Gratka | dodane | 4400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 249 zł/m² z 27 629 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 41 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.