Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VCAYCW-20261109
- Data
- 9.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 51 m², piętro 2
Góralska, Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 51 m²
- Piętro
- 2
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-gora) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-g)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 16.09.2026 (55 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Góralska: 623 ofert sprzedaży (mediana 16 102 zł/m²).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 9.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 51 m² | 2 | — | — | — |
| Góralska | 54 m² | 4 | 869 000 zł | 16 093 | 0 m |
| Góralska | 53 m² | 5 | 889 663 zł | 16 786 | 0 m |
| Góralska | 60 m² | 12 | 1 129 000 zł | 18 817 | 0 m |
| Góralska | 56 m² | 0 | 869 000 zł | 15 518 | 0 m |
| Góralska | 58 m² | 5 | 927 612 zł | 15 993 | 0 m |
| Góralska | 53 m² | 5 | 891 974 zł | 16 830 | 0 m |
| Góralska | 48 m² | 2 | 799 000 zł | 16 646 | 0 m |
| Góralska | 58 m² | 14 | 1 131 924 zł | 19 516 | 0 m |
| Góralska | 61 m² | 0 | 899 000 zł | 14 738 | 0 m |
| Góralska | 53 m² | 2 | 871 745 zł | 16 448 | 0 m |
| Góralska | 56 m² | 2 | 908 948 zł | 16 231 | 0 m |
| Góralska | 61 m² | 3 | 929 000 zł | 15 230 | 0 m |
| Góralska | 55 m² | 6 | 905 425 zł | 16 462 | 0 m |
| Góralska | 56 m² | 6 | 929 169 zł | 16 592 | 0 m |
| Góralska | 54 m² | 6 | 905 420 zł | 16 767 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 738 670 zł |
| 3.11.2026 | Morizon | dodane | 738 670 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 967 zł/m² z 16 289 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 12 093 zł/m²; II kw. 2025 — 12 614 zł/m²; III kw. 2025 — 12 621 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 526 zł/m²; I kw. 2026 — 12 642 zł/m²; II kw. 2026 — 13 049 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 9.11.2026.