Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-HLD2DU-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 50 m², piętro 4/5
Mokotów, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 50 m²
- Piętro
- 4 z 5
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Mokotów
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-warszawa-mokotow-50m2-)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 42 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 29.10.2024 (747 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 41 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 4500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,8% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 61 transakcji w 24 miesiące) mediana to 17 222 zł/m², czyli ok. 861 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 50 m² | 4 | 789 629 zł | 15 793 | — |
| Mokotów | 59 m² | 5 | 891 170 zł | 15 105 | 0 m |
| Mokotów | 58 m² | 0 | 839 690 zł | 14 477 | 0 m |
| Aleja Niepodległości | 57 m² | 5 | 1 099 000 zł | 19 281 | 68 m |
| Racławicka | 48,3 m² | — | 950 000 zł | 19 653 | 255 m |
| Aleja Niepodległości | 55 m² | 0 | 820 000 zł | 14 909 | 299 m |
| Aleja Niepodległości | 56,6 m² | — | 1 030 000 zł | 18 198 | 299 m |
| Aleja Niepodległości | 57,7 m² | — | 1 150 000 zł | 19 931 | 299 m |
| Aleja Niepodległości | 57,7 m² | — | 1 099 000 zł | 19 044 | 299 m |
| Racławicka | 48 m² | 5 | 950 000 zł | 19 792 | 300 m |
| ul. Wiktorska | 50 m² | — | 980 000 zł | 19 600 | 383 m |
| Kazimierzowska | 56 m² | 2 | 1 500 000 zł | 26 786 | 470 m |
| Łowicka | 50 m² | 4 | 950 000 zł | 19 000 | 563 m |
| Jarosława Dąbrowskiego | 56,2 m² | — | 1 348 000 zł | 23 986 | 566 m |
| Antoniego Malczewskiego | 55 m² | 1 | 1 290 000 zł | 23 455 | 616 m |
| Jarosława Dąbrowskiego | 41 m² | 10 | 840 000 zł | 20 488 | 627 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 789 629 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 238 zł/m² z 27 015 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 41 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.