Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-L9HPJU-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 50 m²
Ścinawska, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 50 m²
- Rok budowy
- 1980
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-w) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-oddzielna-ku)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 24.08.2026 (83 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Ścinawska: 3 ofert sprzedaży (mediana 13 317 zł/m²), 11 transakcji w rejestrze (mediana 13 083 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 50 m² | — | 2800 zł | 56 | — |
| Zielonogórska | 48,2 m² | — | 3000 zł | 62 | 96 m |
| ul. Zielonogórska | 58 m² | — | 4900 zł | 85 | 96 m |
| Okolice ul. Słubickiej | 51 m² | 0 | 4500 zł | 88 | 294 m |
| okolice ul. Gajowicka | 51 m² | 10 | 2900 zł | 57 | 294 m |
| Tadeusza Zielińskiego | 48 m² | — | 3300 zł | 69 | 294 m |
| ul. Jelenia | 56 m² | 2 | 2900 zł | 52 | 608 m |
| Jelenia | 57 m² | 10 | 3000 zł | 53 | 664 m |
| ul. Kruszwicka 41 | 60 m² | — | 3700 zł | 62 | 710 m |
| Legnicka | 60 m² | 4 | 3950 zł | 66 | 750 m |
| Legnicka | 60 m² | 2 | 3399 zł | 57 | 754 m |
| Legnicka | 58,7 m² | 1 | 3950 zł | 67 | 762 m |
| Kazimierza Michalczyka | 59 m² | 3 | 3740 zł | 63 | 774 m |
| Długa | 52,3 m² | 5 | 5000 zł | 96 | 780 m |
| Długa | 48 m² | — | 2100 zł | 44 | 780 m |
| Kazimierza Michalczyka | 59 m² | 7 | 3990 zł | 68 | 795 m |
Mediana podobnych — 65 zł/m²; to mieszkanie — 56 zł/m² (−14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2800 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 990 zł/m² z 16 031 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.