Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-D8_DHR-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 50 m², piętro 1/4
Winogrady, Poznań
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 50 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Winogrady
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-poznan-winogrady-os-pod)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 4.09.2026 (72 dni); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 44 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 605 zł/m² z 8663 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 50 m² | 1 | 2100 zł | 42 | — |
| Winogrady | 50 m² | 0 | 2400 zł | 48 | 0 m |
| Winogrady | 47 m² | 1 | 2200 zł | 47 | 0 m |
| Ziarnista | 50 m² | — | 3300 zł | 66 | 777 m |
| Osiedle Kosmonautów | 47 m² | 1 | 1799 zł | 38 | 844 m |
| os. Kosmonautów | 48 m² | — | 2800 zł | 58 | 895 m |
| ul. Hawelańska | 56 m² | — | 3200 zł | 57 | 903 m |
| ul. Hawelańska | 52 m² | — | 3200 zł | 62 | 903 m |
| Kosmonautów | 47,3 m² | — | 2900 zł | 61 | 910 m |
| Winogrady | 48 m² | — | 2300 zł | 48 | 952 m |
| Osiedle Kosmonautów | 47 m² | 1 | 2900 zł | 62 | 1,1 km |
| os. Wichrowe Wzgórze | 47 m² | — | 2500 zł | 53 | 1,3 km |
| Osiedle Przyjaźni | 55 m² | 3 | 1550 zł | 28 | 1,4 km |
| Osiedle Przyjaźni | 47 m² | 3 | 2300 zł | 49 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 53 zł/m²; to mieszkanie — 42 zł/m² (−21%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2100 zł |
| 2.11.2026 | Morizon | dodane | 2100 zł |
| 5.11.2026 | Morizon | zdjęte | 2100 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 605 zł/m² (8663 transakcje); połowa transakcji między 10 086 zł/m² a 13 480 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 340 zł/m², pierwotny 11 873 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 795 zł/m² z 7019 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 13 178 zł/m²; II kw. 2025 — 12 022 zł/m²; III kw. 2025 — 11 090 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 054 zł/m²; I kw. 2026 — 11 321 zł/m²; II kw. 2026 — 11 533 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.