Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-EF8MCH-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 50 m², piętro 1/2
Czyżkówko, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 50 m²
- Piętro
- 1 z 2
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Czyżkówko
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-czyzkowko-50) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-czyzkowko/ob/49)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 46 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 12.10.2026 (35 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 55 dni.
- 4Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 50 m² | 1 | 503 910 zł | 10 078 | — |
| Czyżkówko | 47 m² | 1 | 474 408 zł | 10 094 | 0 m |
| Flisacka | 56 m² | 0 | 601 762 zł | 10 746 | 296 m |
| Flisacka | 58,8 m² | 1 | 617 085 zł | 10 500 | 296 m |
| Flisacka | 59,9 m² | 0 | 616 455 zł | 10 300 | 296 m |
| Flisacka | 56,8 m² | 0 | 561 050 zł | 9871 | 296 m |
| ul. Koronowska | 49 m² | — | 599 000 zł | 12 225 | 343 m |
| Czyżkówko | 48,7 m² | 2 | 535 653 zł | 10 990 | 367 m |
| Czyżkówko | 43,5 m² | 2 | 478 285 zł | 10 990 | 367 m |
| Czyżkówko | 46,1 m² | — | 506 309 zł | 10 990 | 367 m |
| Czyżkówko | 51,2 m² | 2 | 557 535 zł | 10 900 | 367 m |
| Czyżkówko | 46,1 m² | 2 | 506 749 zł | 10 990 | 367 m |
| Mściwoja | 59 m² | 3 | 683 560 zł | 11 586 | 374 m |
| Czyżkówko | 46,2 m² | 1 | 507 298 zł | 10 990 | 415 m |
| Czyżkówko | 60 m² | 0 | 596 526 zł | 9942 | 434 m |
| Grunwaldzka | 45 m² | 2 | 508 500 zł | 11 300 | 437 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 503 910 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 503 910 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 598 zł/m² z 5642 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.