3 pokoje, 49 m², piętro 10/10
Mokotów, Warszawa
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 28% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 49 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 721 000 zł — oferta jest o 3% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 29.09.2026 (46 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 6.11.2026 · zmiana ceny: Morizon699 000 zł
- 4.11.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online, Gratka699 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon710 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 23 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 15 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
21 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 723 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 944 zł/m²
3 pokoje, 46,1 m² · Aleja Polski Walczącej · 143 m1 167 000 zł 25 298 zł/m²
213 pokoje, 57 m² · Zwierzyniecka · 146 m790 000 zł 13 860 zł/m²
3 pokoje, 39,3 m² · Czerniakowska · 213 m786 000 zł 20 000 zł/m²
3 pokoje, 57,3 m² · Czerniakowska · 213 m820 000 zł 14 311 zł/m²
3 pokoje, 57,2 m² · Czerniakowska · 213 m912 000 zł 15 944 zł/m²
3 pokoje, 58,1 m² · Czerniakowska · 213 m825 000 zł 14 200 zł/m²
3 pokoje, 57 m² · ul. Czerniakowska · 213 m890 000 zł 15 614 zł/m²/media/imo/dwonws/dwonws_ms_308_1-a04a282c.jpg)
93 pokoje, 57 m² · ul. Łużycka · 298 m905 000 zł 15 877 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 32 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 331 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 90 mSielce 03 · 1 min pieszo · 38 w promieniu 1 km
- Szkoła · 180 mSzkoła Podstawowa nr 190 im. Orła Białego · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 170 mPrzedszkole nr 294 „Promyk Czerniakowa” · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 130 mFRAC · 2 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Park · 550 mPark Akcji „Burza” · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 230 mZiko Apteka · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 490 mTwój Lekarz · 6 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy