Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WMC2_1-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 49 m², parter
Śródmieście, Lublin
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 49 m²
- Piętro
- parter z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lublin-srodmiescie-49m2) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lublin-srodmiescie/ob/494)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (17 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 26 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 49 m² | 0 | 1800 zł | 37 | — |
| Śródmieście | 54 m² | 1 | 2700 zł | 50 | 0 m |
| ul. Głęboka 20 | 50 m² | — | 2000 zł | 40 | 704 m |
| Zachodnia | 54 m² | 4 | 2000 zł | 37 | 990 m |
| ul. Stanisława Leszczyńskiego | 54 m² | — | 2500 zł | 46 | 1 km |
| Rury | 54 m² | 1 | 2400 zł | 44 | 1,2 km |
| ul. Cypriana Godebskiego 10 | 48 m² | — | 2800 zł | 58 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 46 zł/m²; to mieszkanie — 37 zł/m² (−21%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1800 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 594 zł/m² z 2842 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 26 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.