Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-R5PHZC-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 48,2 m²
Zielonogórska, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 48,2 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 7.11.2026 (8 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 2Ulica Zielonogórska: 2 ofert sprzedaży (mediana 11 301 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 10 643 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48,2 m² | — | — | — | — |
| Zielonogórska | 48,2 m² | — | 3000 zł | 62 | 0 m |
| Ścinawska | 50 m² | — | 2800 zł | 56 | 96 m |
| okolice ul. Gajowicka | 51 m² | 10 | 2900 zł | 57 | 206 m |
| Tadeusza Zielińskiego | 48 m² | — | 3300 zł | 69 | 206 m |
| Okolice ul. Słubickiej | 51 m² | 0 | 4500 zł | 88 | 206 m |
| Zachodnia | 39 m² | 1 | 2200 zł | 56 | 342 m |
| ul. Jelenia | 56 m² | 2 | 2900 zł | 52 | 642 m |
| Jelenia | 57 m² | 10 | 3000 zł | 53 | 691 m |
| Długa | 52,3 m² | 5 | 5000 zł | 96 | 870 m |
| Długa | 48 m² | — | 2100 zł | 44 | 870 m |
| Braniborska | 47,7 m² | — | 2600 zł | 55 | 874 m |
| ul. Rybacka | 48 m² | — | 2990 zł | 62 | 915 m |
| ul. Białowieska | 57,2 m² | 1 | 2500 zł | 44 | 999 m |
| Śródmieście | 57 m² | — | 3900 zł | 68 | 1,1 km |
| ul. Białowieska | 54 m² | — | 2600 zł | 48 | 1,2 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 7.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3300 zł |
| 10.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 3000 zł |
| 14.11.2026 | Nieruchomości-online | zdjęte | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 990 zł/m² z 16 031 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.