Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SKGS2S-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 48 m²
Wrębowa, Katowice
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
- Rok budowy
- 1924
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 37 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (6765 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9823 zł/m²) za 48 m² wychodzi ok. 472 000 zł — oferta jest o 31% niżej.
- 3W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 26.10.2026 (20 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 94 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2600 zł miesięcznie — przy tej cenie to 9,6% rocznie brutto.
- 6Ulica Wrębowa: 4 ofert sprzedaży (mediana 6768 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 43 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 48 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 24 transakcje w 24 miesiące) mediana to 9823 zł/m², czyli ok. 472 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | — | 325 000 zł | 6765 | — |
| Wincentego Pola | 46 m² | 3 | 479 000 zł | 10 413 | 553 m |
| Wincentego Pola | 43 m² | 0 | 459 000 zł | 10 674 | 629 m |
| Wincentego Pola | 49 m² | 2 | 480 000 zł | 9796 | 629 m |
| Józefa Gallusa | 50 m² | 0 | 480 000 zł | 9600 | 640 m |
| Pola | 56,1 m² | — | 590 000 zł | 10 519 | 757 m |
| ul. Kolońska 7 | 48,9 m² | 4 | 532 901 zł | 10 900 | 1,1 km |
| ul. ks. bp. Teodora Kubiny | 47 m² | 1 | 409 000 zł | 8702 | 1,1 km |
| Załęska | 45,1 m² | — | 552 475 zł | 12 250 | 1,2 km |
| ks. bp. Arkadiusza Lisieckiego | 55,2 m² | 5 | 589 000 zł | 10 670 | 1,3 km |
| ul. Ligocka | 47 m² | — | 480 000 zł | 10 213 | 1,4 km |
| ul. Ligocka | 48 m² | 3 | 569 952 zł | 11 874 | 1,4 km |
| Ligocka | 45 m² | 3 | 493 529 zł | 10 967 | 1,4 km |
| Brynów-Osiedle Zgrzebnioka | 47 m² | 1 | 584 528 zł | 12 437 | 1,4 km |
| Brynów-Osiedle Zgrzebnioka | 46 m² | 1 | 556 440 zł | 12 097 | 1,4 km |
| Brynów-Osiedle Zgrzebnioka | 50 m² | 2 | 612 074 zł | 12 242 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 11 855 zł/m²; to mieszkanie — 6765 zł/m² (−43%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 325 000 zł |
| 30.10.2026 | Domiporta | dodane | 325 000 zł |
| 31.10.2026 | Domiporta | zdjęte | 325 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 795 zł/m² z 5773 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 94 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.