3 pokoje, 48 m², piętro 1/15
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 48 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 565 000 zł — oferta jest o 20% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 11.02.2026 (275 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 9.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon699 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Domiporta679 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online699 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome718 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 35 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
31 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 18.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 779 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 333 zł/m²
/media/asari/homeekspert/115099382-4aeff63e.jpg)
143 pokoje, 47,5 m² · okolice Uniwersytetów · 0 m679 000 zł 14 295 zł/m²
93 pokoje, 57,3 m² · Piastowska · 499 m839 000 zł 14 632 zł/m²/media/asari/homeekspert/109700084-6a4400a4.jpg)
123 pokoje, 56,1 m² · okolice ul. Wyspiańskiego · 521 m575 000 zł 10 242 zł/m²/media/esti/wre/118189598-1ce8eb1d.jpg)
113 pokoje, 52,8 m² · ul. Mikołaja Reja · 614 m599 000 zł 11 353 zł/m²/media/asari/homeekspert/108845194-c4e1c901.jpg)
3 pokoje, 53 m² · okolice Placu Grunwaldzkiego · 729 m749 000 zł 14 132 zł/m²/media/asari/homeekspert/99841478-e2905b65.jpg)
193 pokoje, 53,4 m² · Mikołaja Reja · 768 m719 000 zł 13 464 zł/m²
113 pokoje, 52 m² · Mikołaja Reja · 799 m599 000 zł 11 519 zł/m²
3 pokoje, 52,7 m² · Reja · 799 m599 000 zł 11 373 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 34 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 770 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,2 kmWrocław Główny · 28 min pieszo
- Przystanek · 10 mPlac Grunwaldzki · 1 min pieszo · 88 w promieniu 1 km
- Szkoła · 190 mSzkoła Podstawowa nr 12 · 2 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 400 mPrzedszkole nr 18 · 5 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 190 mŻabka · 2 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
- Park · 350 mSkwer Obrońców Solidarności · 4 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Apteka · 150 mSuper-Pharm · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 120 mS-Lab Clinics · 1 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Grunwaldzki
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy