Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-3CN3CM-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 48 m², piętro 2/3
Bronowice, Lublin
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
- Piętro
- 2 z 3
- Rok budowy
- 1984
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bronowice
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lublin-bronowice/ob/49501)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 7% wyższa od mediany 29 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9761 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8504 zł/m²) za 48 m² wychodzi ok. 408 000 zł — oferta jest o 23% wyżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 1.11.2026 (13 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 26 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,7% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 29 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 48 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 56 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8504 zł/m², czyli ok. 408 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | 2 | 499 999 zł | 10 417 | — |
| Sokola | 44 m² | 0 | 435 000 zł | 9886 | 118 m |
| Krańcowa | 56 m² | 2 | 614 000 zł | 10 964 | 130 m |
| Krańcowa | 48 m² | 1 | 529 000 zł | 11 021 | 182 m |
| Łabędzia | 45 m² | 4 | 498 000 zł | 11 067 | 198 m |
| ul. Pogodna | 54,3 m² | 0 | 497 000 zł | 9161 | 329 m |
| ul. Droga Męczenników Majdanka | 57 m² | — | 475 000 zł | 8333 | 355 m |
| Krańcowa | 48 m² | 4 | 359 000 zł | 7479 | 767 m |
| ul. Elektryczna | 48 m² | — | 415 000 zł | 8646 | 833 m |
| ul. Wrońska | 48 m² | — | 623 000 zł | 12 979 | 847 m |
| ul. Wrońska 8b | 48,6 m² | 0 | 461 700 zł | 9500 | 968 m |
| ul. Hutnicza | 47,1 m² | 4 | 365 000 zł | 7758 | 973 m |
| Garbarska | 55 m² | 4 | 699 000 zł | 12 709 | 976 m |
| ul. Hutnicza | 46,2 m² | 3 | 374 000 zł | 8092 | 1 km |
| Przyjaźni | 45 m² | 3 | 459 000 zł | 10 200 | 1,1 km |
| ul. Hutnicza 8 | 46 m² | — | 370 000 zł | 8044 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 8913 zł/m²; to mieszkanie — 10 417 zł/m² (+17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Gratka | dodane | 499 999 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 594 zł/m² z 2842 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 26 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.