3 pokoje, 48 m², piętro 1/4
Bałuty, Łódź
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 8%.
Za 48 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 327 000 zł — oferta jest o 22% wyżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.11.2026 (6 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon399 700 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 39 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 13 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 20.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 6818 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9807 zł/m²
3 pokoje, 54 m² · ul. Franciszkańska · 96 m385 000 zł 7130 zł/m²
173 pokoje, 50 m² · Młynarska · 187 m599 000 zł 11 980 zł/m²
3 pokoje, 51 m² · Organizacji „Wolność i Niezawisłość” · 198 m339 000 zł 6647 zł/m²
163 pokoje, 51,5 m² · ul. Stefana Czarnieckiego · 315 m330 360 zł 6410 zł/m²
3 pokoje, 57 m² · Czarnieckiego · 335 m380 000 zł 6667 zł/m²
123 pokoje, 57 m² · Zawiszy Czarnego · 351 m549 000 zł 9632 zł/m²
153 pokoje, 57 m² · Zawiszy Czarnego · 351 m385 000 zł 6754 zł/m²
113 pokoje, 57 m² · Zbożowa · 442 m439 000 zł 7702 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 8 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 181 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,1 kmŁódź Warszawska · 27 min pieszo
- Przystanek · 140 mFranciszkańska - Tokarzewskiego · 2 min pieszo · 61 w promieniu 1 km
- Szkoła · 110 mZespół Szkół Zawodowych Specjalnych nr 2 · 1 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 60 mPrzedszkole Miejskie nr 28 · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Sklep · 280 mSupersam · 3 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Park · 600 m7 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 330 mIm. Zawiszy Czarnego · 4 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 270 mMCM Bałuty. Przychodnia Zdrowia Marynarska · 3 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7799 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 21 |
| II kw. 2025 | 9274 · 7 |
| III kw. 2025 | 9634 · 96 |
| IV kw. 2025 | 7898 · 1022 |
| I kw. 2026 | 7741 · 1363 |
| II kw. 2026 | 7799 · 1189 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy