3 pokoje, 47,8 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: tańsze od podobnych mieszkań w okolicy o 8% lub więcej i nie droższe niż transakcje obok.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (17 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 11.11.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online790 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online830 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 97 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 30 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
47 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 23 676 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 746 zł/m²
3 pokoje, 48 m² · Krochmalna · 0 m809 000 zł 16 854 zł/m²
73 pokoje, 47 m² · Krochmalna · 0 m790 000 zł 16 809 zł/m²
3 pokoje, 48 m² · Krochmalna · 0 m850 000 zł 17 708 zł/m²
123 pokoje, 48 m² · Krochmalna · 0 m770 000 zł 16 042 zł/m²
63 pokoje, 55 m² · Krochmalna · 61 m1 690 000 zł 30 727 zł/m²
3 pokoje, 48 m² · ul. Grzybowska · 307 m950 000 zł 19 792 zł/m²
103 pokoje, 48 m² · ul. Krochmalna · 337 m930 000 zł 19 375 zł/m²
103 pokoje, 53 m² · Żelazna · 363 m1 835 400 zł 34 630 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 81 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 513 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 470 mRondo Daszyńskiego · 6 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przystanek · 110 mWronia 52 · 1 min pieszo · 98 w promieniu 1 km
- Szkoła · 200 mCXXV Liceum Ogólnokształcące im. Waldemara Milewicza · 3 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 320 mKids&Co · 4 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 mŻabka · 1 min pieszo · 101 w promieniu 1 km
- Park · 310 mSkwer Psa Fafika · 4 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Apteka · 80 mEuropejska · 1 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 210 mPolmed · 3 min pieszo · 64 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Krochmalna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy