Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-8JVUJD-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 47,7 m², piętro 1/3
ul. Katowicka, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 47,7 m²
- Piętro
- 1 z 3
- Rok budowy
- 1930
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-ul-katowicka-4) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-kuchnia-z-ok) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-katowicka/) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-krzyki-katowic)
/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_46070_1-484d6440.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 6% niższa od mediany 70 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 456 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 624 zł/m²) za 47,7 m² wychodzi ok. 554 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 30.10.2026 (16 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 5Mieszkanie jest na 5 portalach (Gethome, Domiporta, Nieruchomości-online, Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Katowicka: 2 ofert sprzedaży (mediana 11 855 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 9583 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 32 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 47,7 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 30 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 624 zł/m², czyli ok. 554 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47,7 m² | 1 | 649 000 zł | 13 612 | — |
| Gliwicka | 48 m² | 1 | 599 000 zł | 12 479 | 171 m |
| Chorzowska | 47 m² | 3 | 424 000 zł | 9021 | 216 m |
| Chorzowska | 48,5 m² | — | 579 000 zł | 11 948 | 216 m |
| ul. Chorzowska | 50 m² | — | 589 999 zł | 11 800 | 216 m |
| Chorzowska | 47 m² | 3 | 535 000 zł | 11 383 | 216 m |
| Chorzowska | 48 m² | 1 | 579 000 zł | 12 063 | 216 m |
| Chorzowska | 48,1 m² | 2 | 528 000 zł | 10 986 | 216 m |
| Opolska | 52,2 m² | — | 650 000 zł | 12 455 | 234 m |
| Brochowska | 53,8 m² | — | 581 472 zł | 10 800 | 839 m |
| Mościckiego | 54 m² | — | 599 999 zł | 11 111 | 892 m |
| Wiaduktowa | 53,1 m² | — | 663 469 zł | 12 490 | 1,2 km |
| Międzyleska | 51 m² | 4 | 731 584 zł | 14 345 | 1,3 km |
| Międzyleska | 51 m² | 4 | 729 880 zł | 14 311 | 1,3 km |
| Międzyleska | 57 m² | 3 | 769 804 zł | 13 505 | 1,3 km |
| Międzyleska | 51 m² | 2 | 719 600 zł | 14 110 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 13 505 zł/m²; to mieszkanie — 13 612 zł/m² (+1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 30.10.2026 | Gethome | dodane | 649 000 zł |
| 31.10.2026 | Domiporta | dodane | 649 000 zł |
| 1.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 649 000 zł |
| 3.11.2026 | Gratka | dodane | 649 000 zł |
| 3.11.2026 | Morizon | dodane | 649 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 574 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.