Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TBEWRE-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 48 m²
Długa, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-oddzielna-ku)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 1.11.2026 (13 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 58 dni.
- 2Cena spadła o −9% (było 2300 zł), 13.11.2026.
- 3Ulica Długa: 205 ofert sprzedaży (mediana 15 830 zł/m²), 41 transakcji w rejestrze (mediana 14 761 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | — | 2100 zł | 44 | — |
| Długa | 52,3 m² | 5 | 5000 zł | 96 | 0 m |
| Ścinawska | 50 m² | — | 2800 zł | 56 | 779 m |
| Zielonogórska | 48,2 m² | — | 3000 zł | 62 | 870 m |
| Mieszczańska | 55,4 m² | 1 | 4000 zł | 72 | 873 m |
| Mieszczańska | 56 m² | — | 3500 zł | 63 | 875 m |
| ul. Rybacka | 48 m² | — | 2990 zł | 62 | 990 m |
| ul. Jelenia | 56 m² | 2 | 2900 zł | 52 | 1 km |
| okolice ul. Gajowicka | 51 m² | 10 | 2900 zł | 57 | 1 km |
| Tadeusza Zielińskiego | 48 m² | — | 3300 zł | 69 | 1 km |
| Okolice ul. Słubickiej | 51 m² | 0 | 4500 zł | 88 | 1 km |
| Kaszubska | 56 m² | 7 | 2600 zł | 46 | 1,1 km |
| Jelenia | 57 m² | 10 | 3000 zł | 53 | 1,1 km |
| Zachodnia | 39 m² | 1 | 2200 zł | 56 | 1,2 km |
| ul. gen. Władysława Sikorskiego | 57 m² | 5 | 4300 zł | 75 | 1,2 km |
| Śródmieście | 57 m² | — | 3900 zł | 68 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 62 zł/m²; to mieszkanie — 44 zł/m² (−30%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 1.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2300 zł |
| 13.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 2100 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 980 zł/m² z 16 630 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.