Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-68SN3P-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 47 m², parter
Os. Willowe, Nowa Huta, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 47 m²
- Piętro
- parter z 10
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Nowa Huta
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-nowa-huta-os-wil) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-nowa-huta-os-willo)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 1.11.2026 (10 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 97 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −17% (było 3000 zł), 5.11.2026.
- 4Ulica os. WILLOWE: 3 ofert sprzedaży (mediana 13 492 zł/m²), 19 transakcji w rejestrze (mediana 12 179 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47 m² | 0 | 2500 zł | 53 | — |
| Nowa Huta | 52 m² | 3 | 2000 zł | 39 | 934 m |
| os. Centrum C | 48 m² | — | 2600 zł | 54 | 962 m |
| Krakowiaków | 56 m² | 8 | 2800 zł | 50 | 1,5 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 1.11.2026 | Morizon | dodane | 3000 zł |
| 1.11.2026 | Gratka | dodane | 3000 zł |
| 5.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 2500 zł |
| 5.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 160 zł/m² z 23 105 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 97 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.