3 pokoje, 47 m², piętro 1/5
Praga-Południe, Warszawa
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 10%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 47 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 796 000 zł — oferta jest o 5% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 14.10.2026 (25 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Gethome, Morizon839 185 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 44 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 15 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 20.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 934 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 100 zł/m²
93 pokoje, 54 m² · Praga-Południe · 53 m961 244 zł 17 801 zł/m²
83 pokoje, 46 m² · Praga-Południe · 53 m799 356 zł 17 377 zł/m²
83 pokoje, 53 m² · Praga-Południe · 60 m889 954 zł 16 792 zł/m²
83 pokoje, 52 m² · Praga-Południe · 60 m911 778 zł 17 534 zł/m²
83 pokoje, 55 m² · Praga-Południe · 61 m947 431 zł 17 226 zł/m²
83 pokoje, 56 m² · Praga-Południe · 61 m981 904 zł 17 534 zł/m²
3 pokoje, 55,8 m² · Chodakowska · 63 m987 483 zł 17 700 zł/m²
3 pokoje, 54,7 m² · Chodakowska · 63 m1 030 000 zł 18 827 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 21 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 760 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 560 mMińska · 7 min pieszo
- Przystanek · 40 mMińska 01 · 1 min pieszo · 79 w promieniu 1 km
- Szkoła · 380 mSzkoła Podstawowa nr 255 im. Cypriana Kamila Norwida · 5 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 160 mSłoneczna Kraina · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 30 mOrlen · 1 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Park · 790 mKamionkowskie Błonia Elekcyjne · 10 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 350 mKamionkowska · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 340 mMediWell Beauty · 4 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy