Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZBEPFH-20261106
- Data
- 6.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 47 m², piętro 14
Śródmieście, Katowice
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 47 m²
- Piętro
- 14
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-srodmiescie-47) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-srodmiescie/ob/4)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 24.09.2026 (44 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 88 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −7% (było 2100 zł), 6.11.2026.
- 4Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 6.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47 m² | 14 | 1950 zł | 42 | — |
| Mariacka | 40 m² | 4 | 1900 zł | 48 | 0 m |
| Śródmieście | 53 m² | 4 | 1950 zł | 37 | 853 m |
| Witolda Budryka | 53 m² | 4 | 1450 zł | 27 | 1 km |
| Wiązowa | 50,6 m² | — | 1750 zł | 35 | 1,1 km |
| Kazimiery Iłłakowiczówny | 49 m² | 3 | 2250 zł | 46 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 37 zł/m²; to mieszkanie — 42 zł/m² (+13%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2100 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2100 zł |
| 6.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 1950 zł |
| 6.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 1950 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 759 zł/m² z 5801 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 88 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 6.11.2026.