Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SYBS4C-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 46,8 m², piętro 6/11
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 46,8 m²
- Piętro
- 6 z 11
- Rok budowy
- 1970
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (bydgoszcz.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/271) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-47m2-trzypok)
/media/galactica/makler/ofe_111145057-2e9c5983.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 18% niższa od mediany 248 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 677 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 5.11.2026 (10 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 55 dni.
- 4Mieszkanie jest na 2 portalach (Nieruchomości-online, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2490 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,7% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 46,8 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46,8 m² | 6 | 449 000 zł | 9590 | — |
| ul. Zygmunta Moczyńskiego | 50 m² | 6 | 448 900 zł | 8978 | 99 m |
| Centrum | 55 m² | 0 | 310 000 zł | 5636 | 262 m |
| Centrum | 48 m² | 1 | 628 751 zł | 13 099 | 262 m |
| Centrum | 49 m² | 6 | 448 990 zł | 9163 | 363 m |
| Jagiellońska | 54,4 m² | 4 | 509 000 zł | 9364 | 406 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 47 m² | 1 | 601 856 zł | 12 800 | 510 m |
| Toruńska | 51,6 m² | 12 | 695 925 zł | 13 500 | 578 m |
| Toruńska | 48,8 m² | 11 | 707 745 zł | 14 500 | 578 m |
| Toruńska | 47,7 m² | 4 | 596 375 zł | 12 500 | 578 m |
| Toruńska | 54 m² | 3 | 652 795 zł | 12 100 | 578 m |
| Toruńska | 54,6 m² | 6 | 692 912 zł | 12 700 | 578 m |
| Toruńska | 54,6 m² | 4 | 665 632 zł | 12 200 | 578 m |
| Toruńska | 51,6 m² | 10 | 654 664 zł | 12 700 | 578 m |
| Toruńska | 54,6 m² | 5 | 676 544 zł | 12 400 | 578 m |
| Toruńska | 48,8 m² | 10 | 688 221 zł | 14 100 | 578 m |
Mediana podobnych — 12 400 zł/m²; to mieszkanie — 9590 zł/m² (−23%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 5.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 449 000 zł |
| 5.11.2026 | Gethome | dodane | 449 000 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 598 zł/m² z 5642 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.