Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PY3YAN-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 46 m², piętro 1
os. Piastów, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 46 m²
- Piętro
- 1
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-mistrzejowice-pi) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-mistrzejowice-pias) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-k) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-kuchnia-z-okn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 5.11.2026 (8 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Morizon, Gratka, Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica os. PIASTÓW: 311 ofert sprzedaży (mediana 15 000 zł/m²), 157 transakcji w rejestrze (mediana 14 349 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46 m² | 1 | 2700 zł | 59 | — |
| Osiedle Piastów | 47,9 m² | — | 2600 zł | 54 | 440 m |
| Osiedle Piastów | 54 m² | — | 3300 zł | 61 | 440 m |
| os. Bohaterów Września | 47 m² | — | 3000 zł | 64 | 729 m |
| Powstańców | 55 m² | 6 | 3000 zł | 55 | 791 m |
| Generała Leopolda Okulickiego | 53 m² | 6 | 3400 zł | 64 | 861 m |
| Powstańców | 53 m² | — | 2300 zł | 43 | 897 m |
| os. Kalinowe | 53 m² | — | 2500 zł | 47 | 926 m |
| os. Kombatantów | 46 m² | 1 | 2500 zł | 54 | 1 km |
| ul. Tysiąclecia | 49 m² | 2 | 2700 zł | 55 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 55 zł/m²; to mieszkanie — 59 zł/m² (+8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 5.11.2026 | Morizon | dodane | 2700 zł |
| 5.11.2026 | Gratka | dodane | 2700 zł |
| 6.11.2026 | Domiporta | dodane | 2700 zł |
| 6.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 173 zł/m² z 23 607 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.