Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-KJ9BVI-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 46 m², piętro 3/4
Błonie, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 46 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Błonie
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-blonie-46m2-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-blonie/ob/49390) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-46m2-trzypok)
/media/galactica/novator/ofe_111077270-878df9e5.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 4% niższa od mediany 12 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (8372 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 23.10.2026 (24 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 55 dni.
- 4Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 8,8% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 17 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 46 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46 m² | 3 | 368 990 zł | 8022 | — |
| ul. Janusza Korczaka | 47 m² | 3 | 349 000 zł | 7422 | 9 m |
| Janusza Korczaka | 47 m² | 1 | 499 000 zł | 10 617 | 12 m |
| ul. Janusza Korczaka | 48 m² | — | 369 000 zł | 7688 | 19 m |
| Janusza Korczaka | 46 m² | 3 | 385 000 zł | 8370 | 40 m |
| Błonie | 55 m² | — | 599 000 zł | 10 891 | 101 m |
| Błonie | 47,4 m² | 1 | 498 000 zł | 10 506 | 102 m |
| Dmowskiego | 48 m² | — | 375 000 zł | 7813 | 330 m |
| Błonie | 47 m² | 0 | 395 000 zł | 8404 | 355 m |
| Stawowa | 44,4 m² | — | 345 000 zł | 7767 | 378 m |
| Stefana Okrzei | 47 m² | 4 | 419 000 zł | 8915 | 557 m |
| Górzyskowo | 46,3 m² | 3 | 837 539 zł | 18 105 | 563 m |
| Błonie | 47 m² | 0 | 385 000 zł | 8192 | 634 m |
| Koszarowa | 46 m² | 4 | 380 000 zł | 8261 | 678 m |
| Fałata | 49 m² | — | 590 000 zł | 12 041 | 760 m |
| ul. Wysoka | 50 m² | — | 599 000 zł | 11 980 | 926 m |
Mediana podobnych — 8404 zł/m²; to mieszkanie — 8022 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 369 990 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 369 990 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 369 990 zł |
| 4.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 368 990 zł |
| 4.11.2026 | Gethome | zmiana ceny | 368 990 zł |
| 4.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 368 990 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 598 zł/m² z 5642 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.