3 pokoje, 45 m², piętro 3/4
Polesie, Łódź
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+4%).
Za 45 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 363 000 zł — oferta jest o 26% wyżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.11.2026 (5 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Gratka457 313 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 78 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 33 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 21.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8058 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 631 zł/m²
73 pokoje, 48 m² · Polesie · 0 m451 487 zł 9406 zł/m²
63 pokoje, 48 m² · Polesie · 0 m469 078 zł 9773 zł/m²
3 pokoje, 48 m² · ul. Stefana Jaracza · 346 m415 000 zł 8646 zł/m²
113 pokoje, 47 m² · ul. Wschodnia · 362 m440 000 zł 9362 zł/m²
3 pokoje, 53,1 m² · Rodziny Poznańskich · 466 m523 200 zł 9848 zł/m²
33 pokoje, 49 m² · Pomorska · 752 m589 056 zł 12 022 zł/m²
33 pokoje, 54 m² · Pomorska · 752 m620 388 zł 11 489 zł/m²- 33 pokoje, 54 m² · Pomorska · 752 m631 272 zł 11 690 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 17 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 161 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 570 mŁódź Fabryczna · 7 min pieszo
- Przystanek · 120 mKilińskiego - Narutowicza · 1 min pieszo · 81 w promieniu 1 km
- Szkoła · 310 mSzkoła Podstawowa nr 111 · 4 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 30 mPrzedszkole Miejskie 57 · 1 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 170 mŻabka · 2 min pieszo · 70 w promieniu 1 km
- Park · 270 mSkwer Aliny Margolis-Edelman · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Apteka · 180 mMelissa · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 230 mXXL · 3 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7799 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 21 |
| II kw. 2025 | 9274 · 7 |
| III kw. 2025 | 9634 · 96 |
| IV kw. 2025 | 7898 · 1022 |
| I kw. 2026 | 7741 · 1363 |
| II kw. 2026 | 7799 · 1189 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy