Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CHV0FS-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 45,2 m²
Daleka, Poznań
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 45,2 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (poznan.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/270784)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 10% niższa od mediany 39 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 294 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 616 zł/m²) za 45,2 m² wychodzi ok. 525 000 zł — oferta jest o 2% wyżej.
- 3W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 30.10.2026 (16 dni); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Ulica Daleka: 67 ofert sprzedaży (mediana 13 500 zł/m²).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 603 zł/m² z 8686 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 34 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 45,2 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 120 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 616 zł/m², czyli ok. 525 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45,2 m² | — | 537 880 zł | 11 900 | — |
| Daleka | 45 m² | 3 | 617 870 zł | 13 730 | 0 m |
| Daleka | 45,9 m² | — | 592 110 zł | 12 900 | 0 m |
| Daleka | 46,1 m² | 2 | 622 350 zł | 13 500 | 0 m |
| Daleka | 45 m² | 0 | 619 650 zł | 13 770 | 0 m |
| Daleka | 46 m² | 3 | 631 570 zł | 13 730 | 0 m |
| Daleka | 45,2 m² | — | 527 880 zł | 11 679 | 0 m |
| Daleka | 45 m² | 1 | 601 160 zł | 13 359 | 0 m |
| Daleka | 54 m² | 2 | 728 840 zł | 13 497 | 0 m |
| Daleka | 46 m² | 1 | 613 130 zł | 13 329 | 0 m |
| Daleka | 54 m² | 1 | 717 880 zł | 13 294 | 0 m |
| Daleka | 54 m² | 3 | 739 800 zł | 13 700 | 0 m |
| Daleka | 45 m² | 0 | 537 180 zł | 11 937 | 0 m |
| Daleka | 45 m² | 0 | 592 110 zł | 13 158 | 0 m |
| Daleka | 46 m² | 1 | 640 790 zł | 13 930 | 0 m |
| Daleka | 45 m² | 2 | 610 200 zł | 13 560 | 0 m |
Mediana podobnych — 13 359 zł/m²; to mieszkanie — 11 900 zł/m² (−11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 30.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 537 880 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 603 zł/m² (8686 transakcji); połowa transakcji między 10 084 zł/m² a 13 479 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 340 zł/m², pierwotny 11 868 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 795 zł/m² z 7084 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 13 178 zł/m²; II kw. 2025 — 12 022 zł/m²; III kw. 2025 — 11 093 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 054 zł/m²; I kw. 2026 — 11 321 zł/m²; II kw. 2026 — 11 522 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.