3 pokoje, 45,2 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Domiporta — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 9%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 45,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 525 000 zł — oferta jest o 2% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (16 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 29.10.2026 · dodane: Domiporta537 880 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 9 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
34 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 616 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 497 zł/m²
73 pokoje, 45 m² · Daleka · 0 m610 200 zł 13 560 zł/m²
73 pokoje, 46 m² · Daleka · 0 m622 350 zł 13 529 zł/m²- 73 pokoje, 45 m² · Daleka · 0 m601 160 zł 13 359 zł/m²
- 73 pokoje, 46 m² · Daleka · 0 m659 230 zł 14 331 zł/m²
- 73 pokoje, 46 m² · Daleka · 0 m640 790 zł 13 930 zł/m²
- 73 pokoje, 46 m² · Daleka · 0 m613 130 zł 13 329 zł/m²
- 73 pokoje, 45 m² · Daleka · 0 m582 500 zł 12 944 zł/m²
73 pokoje, 54 m² · Daleka · 0 m728 840 zł 13 497 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 647 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 510 mPoznań Górczyn · 6 min pieszo
- Przystanek · 200 mSielska · 3 min pieszo · 45 w promieniu 1 km
- Szkoła · 190 mSzkoła Podstawowa nr 10 im. Arkadego Fiedlera (kl. I-III) · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 110 mPrzedszkole nr 8 · 1 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 160 mŻabka · 2 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Park · 680 mPark Górczyński · 8 min pieszo
- Apteka · 470 mPod Jemiołą · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 190 mKorzeniowska-Kromer Ewa - Specjalista Chorób Dzieci · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Daleka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy