Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WNVNCB-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 45 m², piętro 1/4
Okole, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Okole
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-45m2-trzypok)
/media/galactica/makler/ofe_107527650-ee6bfe78.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 13 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 485 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 19.05.2025 (544 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 54 dni.
- 4Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2650 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,1% rocznie brutto.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 45 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | 1 | 519 750 zł | 11 550 | — |
| Okole | 44,7 m² | 3 | 534 165 zł | 11 950 | 210 m |
| ul. Śląska | 50 m² | — | 690 000 zł | 13 800 | 272 m |
| Centrum | 53 m² | 1 | 809 000 zł | 15 264 | 339 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 50 m² | 0 | 808 000 zł | 16 160 | 400 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 43 m² | 7 | 399 000 zł | 9279 | 467 m |
| św. Trójcy | 50,3 m² | — | 439 000 zł | 8731 | 480 m |
| Okole | 52,1 m² | 1 | 395 000 zł | 7582 | 570 m |
| Świętej Trójcy | 50 m² | 2 | 439 000 zł | 8780 | 581 m |
| ul. Dworcowa | 52 m² | — | 535 654 zł | 10 301 | 620 m |
| ul. Dworcowa | 48,9 m² | 3 | 606 732 zł | 12 400 | 620 m |
| Dworcowa | 54 m² | 5 | 603 951 zł | 11 184 | 639 m |
| Dworcowa | 50 m² | 5 | 575 848 zł | 11 517 | 639 m |
| Dworcowa | 54 m² | 3 | 554 982 zł | 10 277 | 639 m |
| Dworcowa | 54 m² | 2 | 538 659 zł | 9975 | 639 m |
| Dworcowa | 51 m² | 1 | 549 513 zł | 10 775 | 639 m |
Mediana podobnych — 11 111 zł/m²; to mieszkanie — 11 550 zł/m² (+4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 13.11.2026 | Gethome | dodane | 519 750 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 596 zł/m² z 5724 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.