3 pokoje, 45 m², piętro 2/10
Przydworcowe, Białystok
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 45 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 375 000 zł — oferta jest o 13% wyżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 22.09.2026 (54 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon425 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 53 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 21 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 17.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 25.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8333 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9979 zł/m²
113 pokoje, 48 m² · ul. Bohaterów Monte Cassino · 169 m409 000 zł 8521 zł/m²
3 pokoje, 52,8 m² · Stołeczna · 181 m419 000 zł 7936 zł/m²
3 pokoje, 45 m² · Stołeczna · 181 m499 998 zł 11 111 zł/m²
3 pokoje, 54 m² · Sukienna · 182 m745 000 zł 13 796 zł/m²
3 pokoje, 54 m² · Sukienna · 220 m755 000 zł 13 982 zł/m²/media/esti/meg/118023695-c5ca084c.jpg)
143 pokoje, 52,4 m² · ul. Stołeczna · 238 m375 000 zł 7157 zł/m²
3 pokoje, 52 m² · ul. Sukienna · 261 m419 798 zł 8073 zł/m²
3 pokoje, 53,1 m² · Stołeczna · 409 m448 000 zł 8437 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 31 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 210 mBiałystok · 3 min pieszo
- Przystanek · 10 mBoh. M. Cassino/Wyszyńskiego · 1 min pieszo · 55 w promieniu 1 km
- Szkoła · 310 mZespół Szkół Technicznych im. gen. Władysława Andersa · 4 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 260 mPrzedszkole Samorządowe nr 53 "Plastuś" im. Marii Kownackiej · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 100 mŻabka · 1 min pieszo · 39 w promieniu 1 km
- Park · 340 mPark im. Jadwigi Dziekońskiej · 4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 10 mRemedium · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 240 mPrywatny Szpital Okulistyczny · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 045 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 513 |
| III kw. 2026 | 10 045 · 620 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy