Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-H4FW_V-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 45 m², piętro 3/4
Centrum, Białystok
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rok budowy
- 1970
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Centrum
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-bialystok-centrum-45m2-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bialystok-centrum/ob/4886) · Nieruchomości-online (bialystok.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-oddzielna-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 5.09.2026 (70 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 19 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9893 zł/m² z 4174 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | 3 | 1600 zł | 36 | — |
| ul. Aleja Józefa Piłsudskiego | 52 m² | 2 | 2500 zł | 48 | 62 m |
| ul. Artyleryjska | 42 m² | 3 | 2250 zł | 54 | 117 m |
| ul. Aleja Józefa Piłsudskiego | 49,4 m² | 1 | 2600 zł | 53 | 136 m |
| ul. Św. Rocha | 52,6 m² | 2 | 2800 zł | 53 | 442 m |
| Centrum | 49 m² | — | 2600 zł | 53 | 656 m |
| Kijowska | 53 m² | 1 | 3200 zł | 60 | 737 m |
| ul. Sosnowskiego | 50,8 m² | 6 | 2750 zł | 54 | 807 m |
| ul. Jurowiecka | 54 m² | — | 2900 zł | 54 | 856 m |
| Ciepła | 44 m² | 5 | 2100 zł | 48 | 984 m |
| Ciepła | 44,6 m² | — | 2100 zł | 47 | 984 m |
| Kardynała Stefana Wyszyńskiego | 48 m² | 2 | 1700 zł | 35 | 1 km |
| Choroszczańska | 53 m² | 1 | 2800 zł | 53 | 1,1 km |
| ul. Antoniukowska 50 | 47 m² | — | 1100 zł | 23 | 1,2 km |
| Kaczorowskiego | 51,8 m² | 10 | 2800 zł | 54 | 1,3 km |
| Waszyngtona | 52 m² | 1 | 3000 zł | 58 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 53 zł/m²; to mieszkanie — 36 zł/m² (−33%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1600 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1600 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9893 zł/m² (4174 transakcje); połowa transakcji między 8589 zł/m² a 11 085 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9736 zł/m², pierwotny 10 076 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9979 zł/m² z 2192 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 19 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m²; III kw. 2026 — 10 005 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.