Na sprzedaż · 194 dni na rynku · sprawdzone dziś, 01:41

3 pokoje, 38 m², piętro 8

ul. Piastowska, Przymorze, Gdańsk

649 000 zł

17 079 zł/m²

1 / 1

Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+8%).

To mieszkanie17 079 zł/m²

Podobne w ofercie obok (16)15 895 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)13 815 zł/m²

Za 38 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 525 000 zł — oferta jest o 24% wyżej.

W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 2.05.2026 (194 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

AdresowoMorizonGratkaGethomeNieruchomości-online

8.11.2026 · zdjęte: Gratka630 000 zł
7.11.2026 · dodane: Adresowo649 000 zł
7.11.2026 · zdjęte: Adresowo630 000 zł
4.11.2026 · zdjęte: Gratka620 000 zł
4.11.2026 · zdjęte: Morizon630 000 zł
1.11.2026 · zdjęte: Gethome620 000 zł
30.10.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online620 000 zł
29.10.2026 · zmiana ceny: Gratka, Gethome620 000 zł
27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Morizon, Adresowo (7 ogłoszeń)630 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 53 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 31 obniżek cen z ostatnich 30 dni.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

6 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 13 815 zł/m²
Mediana ofert obok — 17 595 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięcznieszacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchniaCena zakupu+ 3% · 668 470 zł

Rentowność brutto

4,8%

Rentowność netto

3,4%

Zwrot po

29,3 latach

Na czysto miesięcznie

1902 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,8%

Okolica (~600 m)5,1%

Miasto: Gdańsk5%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %129 800 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

3604 zł

Kwota kredytu

519 200 zł

Odsetki łącznie

561 887 zł

Rata kredytu3604 zł

Najem2600 zł

Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia

Rata jest o 1004 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: ul. Piastowska, Przymorze, Gdańsk.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 1,7 kmGdańsk Oliwa · 21 min pieszo
Przystanek · 50 mTysiąclecia · 1 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
Szkoła · 230 mBritish International School Gdańsk · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Przedszkole · 100 mPrzedszkole nr 51 "Jacek i Agatka" · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Sklep · 180 mJBB Bałdyga · 2 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
Park · 400 mSkwer Kwitnących Wiśni · 5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Apteka · 230 mSłowiańska · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
Przychodnia, lekarz · 450 mNadmorskie Centrum Medyczne Sp. z o.o. - Przychodnia "Jagiellońska" · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km

Piastowska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 15 235 zł/m²

Transakcje

mediana 13 152 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 2700 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdańsk

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 13 502 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	12 995 · 1145
IV kw. 2024	12 766 · 960
I kw. 2025	13 013 · 1091
II kw. 2025	13 028 · 1170
III kw. 2025	13 131 · 1375
IV kw. 2025	13 094 · 1139
I kw. 2026	13 502 · 242

Ceny mieszkań: Gdańsk

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy