Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-0_CQAV-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 122,5 m², parter
Witolda, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 122,5 m²
- Piętro
- parter
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-wroclaw-stare-miasto-ul-ksi) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-w) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-ks) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-ksie) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-apartamentowcu,)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 20.02.2026 (265 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Adresowo, Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Księcia Witolda: 25 ofert sprzedaży (mediana 25 993 zł/m²), 38 transakcji w rejestrze (mediana 21 880 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 122,5 m² | 0 | 14 000 zł | 114 | — |
| Witolda | 124 m² | 1 | 14 000 zł | 113 | 0 m |
| Witolda | 107 m² | 0 | 11 000 zł | 103 | 0 m |
| Okolice ul. Zyndrama z Maszkowic | 100 m² | 2 | 6500 zł | 65 | 442 m |
| Pomorska | 106,1 m² | — | 12 900 zł | 122 | 614 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 14 000 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 14 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 14 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 14 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 14 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 970 zł/m² z 16 681 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.