Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PMT-JB-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 100 m², parter
Brynów, Katowice
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 100 m²
- Piętro
- parter z 3
- Rok budowy
- 2001
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Brynów
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-katowice-100m2-trzypoko)
/media/galactica/revopol/ofe_110596931-0ac87fee.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 16.09.2026 (60 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 100 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 100 m² | 0 | 3300 zł | 33 | — |
| Wróbli | 85 m² | — | 3100 zł | 37 | 238 m |
| Cyranek | 84 m² | — | 4500 zł | 54 | 489 m |
| Cyranek | 84 m² | 1 | 6000 zł | 71 | 513 m |
| Brynowska | 95 m² | 2 | 3000 zł | 32 | 664 m |
| Brynów-Osiedle Zgrzebnioka | 80 m² | 2 | 5500 zł | 69 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 54 zł/m²; to mieszkanie — 33 zł/m² (−38%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 776 zł/m² z 5803 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 100 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.