2 pokoje, 86,2 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 20% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 86,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 916 000 zł — oferta jest o 19% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.11.2026 (7 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 6.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online739 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 174 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 23 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
19 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 623 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 541 zł/m²
/media/asari/homeekspert/115714060-b67ce5a2.jpg)
242 pokoje, 80 m² · okolice Placu Bema · 93 m699 000 zł 8738 zł/m²
2 pokoje, 69,2 m² · Oleśnicka · 233 m560 000 zł 8093 zł/m²
102 pokoje, 78 m² · Plac Słowiański · 237 m590 000 zł 7564 zł/m²
182 pokoje, 71 m² · Kazimierza Jagiellończyka · 622 m650 000 zł 9155 zł/m²
202 pokoje, 75 m² · Świętego Wincentego · 627 m798 000 zł 10 640 zł/m²
142 pokoje, 74,3 m² · ul. Władysława Łokietka · 676 m599 000 zł 8061 zł/m²
2 pokoje, 75 m² · ul. Śrutowa · 799 m2 290 000 zł 30 533 zł/m²/media/asari/homeekspert/100601399-ac50890b.jpg)
62 pokoje, 73 m² · okolice ul. elizy orzeszkowej · 845 m780 000 zł 10 685 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 16 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 503 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 750 mWrocław Nadodrze · 9 min pieszo
- Przystanek · 120 mJedności Narodowej · 2 min pieszo · 86 w promieniu 1 km
- Szkoła · 70 m1 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 40 mPrzedszkole Leonardo · 1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Sklep · 130 m2 min pieszo · 83 w promieniu 1 km
- Park · 290 m4 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Apteka · 210 mLege Artis · 3 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 140 mCentrum Medyczne Viva Medica · 2 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Franklina Delano Roosevelta
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy