Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ETQUBT-20261110
- Data
- 10.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 81 m², piętro 3/3
Podwale, Stare Miasto, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 81 m²
- Piętro
- 3 z 3
- Rok budowy
- 1880
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-kr) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-stare-miasto-podwa) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-stare-miasto-pod) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-krakow-podwale-81m2-dwu) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchni)
/media/asari/emmersonlumico/112664520-58f4ef92.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 21.05.2026 (174 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 97 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 10.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 81 m² | 3 | 5800 zł | 72 | — |
| Jabłonowskich | 67 m² | 0 | 2900 zł | 43 | 231 m |
| Karmelicka | 70 m² | 2 | 3300 zł | 47 | 431 m |
| Rynek Główny | 83 m² | 2 | 4500 zł | 54 | 465 m |
| Stefana Batorego | 68 m² | 2 | 3800 zł | 56 | 470 m |
| Retoryka | 65 m² | 0 | 4400 zł | 68 | 626 m |
| Henryka Siemiradzkiego | 81 m² | 4 | 4400 zł | 54 | 701 m |
| Lenartowicza | 67 m² | — | 3000 zł | 45 | 849 m |
| Plac Inwalidów | 66 m² | 0 | 3500 zł | 53 | 862 m |
| Aleja Juliusza Słowackiego | 65 m² | 0 | 2500 zł | 39 | 965 m |
| ul. Kornela Ujejskiego | 70 m² | 3 | 4500 zł | 64 | 967 m |
| Długa | 74 m² | 3 | 2800 zł | 38 | 1 km |
| Królewska | 70 m² | 1 | 3400 zł | 49 | 1,1 km |
| Stare Miasto | 66 m² | 0 | 3300 zł | 50 | 1,1 km |
| Warszawska | 89 m² | 3 | 3600 zł | 40 | 1,1 km |
| Dietla | 70 m² | 1 | 3500 zł | 50 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 50 zł/m²; to mieszkanie — 72 zł/m² (+43%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 5800 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 5800 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 5800 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 5800 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 5800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 176 zł/m² z 22 937 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 97 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.