2 pokoje, 72,5 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−4%).
Za 72,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 371 000 zł — oferta jest o 5% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (13 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 5.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online1 300 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online1 300 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 22 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
15 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 911 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 015 zł/m²
2 pokoje, 59,7 m² · Sarmacka · 0 m1 299 000 zł 21 759 zł/m²
152 pokoje, 72 m² · Sarmacka · 0 m1 300 000 zł 18 056 zł/m²
142 pokoje, 72 m² · Sarmacka · 0 m1 550 000 zł 21 528 zł/m²
202 pokoje, 61 m² · Sarmacka · 0 m1 220 000 zł 20 000 zł/m²
232 pokoje, 70 m² · Sarmacka · 0 m1 470 000 zł 21 000 zł/m²
102 pokoje, 62 m² · Sarmacka · 0 m1 120 000 zł 18 065 zł/m²
152 pokoje, 63 m² · Kazachska · 182 m1 350 000 zł 21 429 zł/m²/media/esti/avenue/114609704-e25f80b9.jpg)
112 pokoje, 62,2 m² · ul. Franciszka Klimczaka · 506 m1 180 000 zł 18 974 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 17 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3618 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 850 mWilanów · 11 min pieszo
- Przystanek · 100 mSarmacka 02 · 1 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Szkoła · 750 mPolsko-Niemiecka Szkoła Spotkań i Dialogu im. Willy'ego Brandta - Liceum Ogólnokształcące · 9 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 290 mPrzedszkole Niepubliczne "Happy Preschool" · 4 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Sklep · 40 mŻabka · 1 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Park · 330 m4 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 400 m5 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 70 mRevival Clinic · 1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Sarmacka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy