Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DNFVCZ-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 67 m², piętro 2/4
Partynicka, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 67 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rok budowy
- 2006
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-krzyki-partynic) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-partynicka) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wr) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkaln)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 10.11.2026 (2 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Morizon, Gratka, Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Partynicka: 27 ofert sprzedaży (mediana 13 943 zł/m²), 30 transakcji w rejestrze (mediana 12 251 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 67 m² | 2 | 2650 zł | 40 | — |
| ul. Przyjaźni | 56 m² | 3 | 2850 zł | 51 | 197 m |
| Przyjaźni | 57 m² | 3 | 2800 zł | 49 | 310 m |
| Przyjaźni | 56 m² | — | 2950 zł | 53 | 330 m |
| Przyjaźni | 60 m² | 3 | 2500 zł | 42 | 330 m |
| Długopolska | 64,8 m² | 1 | 3000 zł | 46 | 374 m |
| Przyjaźni | 60 m² | 3 | 3600 zł | 60 | 482 m |
| Babiego Lata | 62 m² | 4 | 2900 zł | 47 | 635 m |
| Ołtaszyńska | 60 m² | — | 2700 zł | 45 | 1,1 km |
| okolice ul. Maczka | 62 m² | 2 | 3000 zł | 48 | 1,2 km |
| Zwycięska | 59 m² | 2 | 2500 zł | 42 | 1,4 km |
| ul. gen. Stanisława Maczka | 68 m² | 2 | 2800 zł | 41 | 1,4 km |
| Racławicka | 57,9 m² | — | 2400 zł | 41 | 1,5 km |
| Racławicka | 57 m² | 3 | 2400 zł | 42 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 46 zł/m²; to mieszkanie — 40 zł/m² (−14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 10.11.2026 | Morizon | dodane | 2650 zł |
| 10.11.2026 | Gratka | dodane | 2650 zł |
| 10.11.2026 | Domiporta | dodane | 2650 zł |
| 11.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2650 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 970 zł/m² z 16 681 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.