Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-H7-TM8-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 67 m², piętro 2/5
Stare Miasto, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 67 m²
- Piętro
- 2 z 5
- Rok budowy
- 1938
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-stare-miasto-teofi) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-stare-miasto-teo) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2708539)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 30.10.2026 (15 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 67 m² | 2 | 2900 zł | 43 | — |
| Lenartowicza | 67 m² | — | 3000 zł | 45 | 4 m |
| Plac Inwalidów | 66 m² | 0 | 3500 zł | 53 | 135 m |
| Aleja Juliusza Słowackiego | 55 m² | — | 2900 zł | 53 | 216 m |
| Aleja Juliusza Słowackiego | 65 m² | 0 | 2500 zł | 39 | 216 m |
| al. Juliusza Słowackiego | 60 m² | — | 3500 zł | 58 | 216 m |
| Siemiradzkiego | 59 m² | — | 3100 zł | 53 | 269 m |
| Karmelicka | 70 m² | — | 3300 zł | 47 | 273 m |
| ul. Józefitów 10 | 60 m² | — | 3600 zł | 60 | 293 m |
| Józefitów | 60 m² | — | 3000 zł | 50 | 333 m |
| Królewska | 70 m² | 1 | 3200 zł | 46 | 353 m |
| Stefana Batorego | 68 m² | 2 | 3800 zł | 56 | 429 m |
| Rajska | 54 m² | 1 | 3700 zł | 69 | 586 m |
| Śląska | 54 m² | 1 | 3300 zł | 61 | 596 m |
| Długa | 74 m² | 3 | 2800 zł | 38 | 619 m |
| Czarnowiejska | 55 m² | 3 | 2300 zł | 42 | 627 m |
Mediana podobnych — 54 zł/m²; to mieszkanie — 43 zł/m² (−20%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 31.10.2026 | Gratka | dodane | 2900 zł |
| 31.10.2026 | Morizon | dodane | 2900 zł |
| 1.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 173 zł/m² z 23 607 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.