Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-NYQJSD-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 65 m²
ul. Sarmacka, Wilanów, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 65 m²
- Dzielnica
- Wilanów
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-wilanow-ul-sarmack)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (17 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 39 dni.
- 2Ulica ul. Sarmacka: 68 ofert sprzedaży (mediana 20 395 zł/m²), 212 transakcji w rejestrze (mediana 19 020 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 65 m² | — | 3900 zł | 60 | — |
| ul. Sarmacka | 53 m² | — | 4200 zł | 79 | 0 m |
| Sarmacka | 59,7 m² | — | 5700 zł | 96 | 0 m |
| Sarmacka | 61 m² | 2 | 3400 zł | 56 | 0 m |
| Sarmacka | 57 m² | 0 | 3300 zł | 58 | 0 m |
| Sarmacka | 63 m² | 0 | 4000 zł | 64 | 0 m |
| Sarmacka | 53 m² | — | 3600 zł | 68 | 0 m |
| Sarmacka | 52 m² | — | 5000 zł | 96 | 0 m |
| Sarmacka | 67 m² | 1 | 4500 zł | 67 | 0 m |
| Wilanów | 60 m² | 2 | 3100 zł | 52 | 136 m |
| Sarmacka | 52 m² | — | 3000 zł | 58 | 163 m |
| Sarmacka | 53 m² | 1 | 3400 zł | 64 | 171 m |
| Kazachska | 58 m² | — | 4600 zł | 79 | 182 m |
| ul. Kazachska | 54 m² | — | 4600 zł | 85 | 182 m |
| Aleja Rzeczypospolitej | 52 m² | 1 | 3900 zł | 75 | 333 m |
| Sarmacka | 55 m² | 1 | 3240 zł | 59 | 369 m |
Mediana podobnych — 65 zł/m²; to mieszkanie — 60 zł/m² (−7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 285 zł/m² z 27 754 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 39 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.