Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CKIOFZ-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 65 m², piętro 2/4
Śródmieście, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 65 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rok budowy
- 1930
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-srodmiescie-65)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 3.09.2026 (71 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 65 m² | 2 | 1200 zł | 19 | — |
| Chopina | 61,1 m² | — | 2550 zł | 42 | 120 m |
| ul. 3 Maja | 55 m² | 4 | 3100 zł | 56 | 216 m |
| Jana Matejki | 53,5 m² | 2 | 3000 zł | 56 | 331 m |
| Śródmieście | 66 m² | 3 | 3200 zł | 49 | 487 m |
| Jana Kochanowskiego | 54 m² | 1 | 2359 zł | 44 | 661 m |
| Śródmieście | 61 m² | 4 | 2400 zł | 39 | 736 m |
| Gustawa Morcinka | 70 m² | 1 | 2500 zł | 36 | 817 m |
| Plac Grunwaldzki | 52 m² | 1 | 1800 zł | 35 | 932 m |
| ul. Warszawska | 60 m² | 1 | 2500 zł | 42 | 1 km |
| Plebiscytowa | 58 m² | — | 2090 zł | 36 | 1 km |
| Marii Skłodowskiej-Curie | 70 m² | 5 | 2950 zł | 42 | 1,1 km |
| Władysława Broniewskiego | 54 m² | 5 | 2050 zł | 38 | 1,1 km |
| Dąb | 53 m² | 4 | 2390 zł | 45 | 1,1 km |
| Olimpijska | 75 m² | — | 5000 zł | 67 | 1,2 km |
| Śródmieście | 54 m² | 0 | 2500 zł | 46 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 46 zł/m²; to mieszkanie — 19 zł/m² (−60%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1200 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1200 zł |
| 12.11.2026 | Gratka | zdjęte | 1200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 800 zł/m² z 5773 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.