Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XXUCEL-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 64 m², parter
Stroma, Podgórze, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 64 m²
- Piętro
- parter z 2
- Rok budowy
- 1910
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Podgórze
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-podgorze-stroma-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-podgorze-stroma/ob) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-krakow-stroma-64m2-dwup) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-oddzielna-kuc)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 4.11.2026 (9 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 64 m² | 0 | 2900 zł | 45 | — |
| ul. Kalwaryjska | 60 m² | — | 3600 zł | 60 | 102 m |
| Kalwaryjska | 58 m² | 1 | 2800 zł | 48 | 102 m |
| Kalwaryjska | 60 m² | 4 | 3350 zł | 56 | 102 m |
| Krasickiego | 51,9 m² | 4 | 2300 zł | 44 | 338 m |
| Przedwiośnie | 53 m² | 1 | 3800 zł | 72 | 372 m |
| Przedwiośnie | 54 m² | 1 | 3800 zł | 70 | 376 m |
| Celna | 65 m² | 4 | 6200 zł | 95 | 392 m |
| Ludwinowska | 60 m² | — | 3900 zł | 65 | 581 m |
| Ludwinowska | 58 m² | 0 | 4800 zł | 83 | 581 m |
| Ludwinowska | 65 m² | — | 3900 zł | 60 | 581 m |
| Skawińska | 63 m² | 2 | 3450 zł | 55 | 714 m |
| Nadwiślańska | 53 m² | 3 | 5500 zł | 104 | 766 m |
| ul. Targowa | 53 m² | — | 3250 zł | 61 | 829 m |
| Józefińska | 60 m² | 0 | 2750 zł | 46 | 840 m |
| Przemysłowa | 64 m² | 2 | 2600 zł | 41 | 1 km |
Mediana podobnych — 60 zł/m²; to mieszkanie — 45 zł/m² (−24%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 4.11.2026 | Morizon | dodane | 2900 zł |
| 4.11.2026 | Gratka | dodane | 2900 zł |
| 5.11.2026 | Gethome | dodane | 2900 zł |
| 5.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 173 zł/m² z 23 607 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.