Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XVBH73-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 63 m², piętro 3
Pękowicka, Prądnik Biały, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 63 m²
- Piętro
- 3
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Prądnik Biały
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-peko) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-p)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 20.04.2026 (206 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 98 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica PĘKOWICKA: 215 ofert sprzedaży (mediana 15 800 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 15 917 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 63 m² | 3 | — | — | — |
| Pękowicka | 53,2 m² | 0 | 984 327 zł | 18 489 | 0 m |
| Władysława Łokietka | 51 m² | 5 | 929 000 zł | 18 216 | 498 m |
| Władysława Łokietka | 52 m² | — | 949 000 zł | 18 250 | 498 m |
| Piaszczysta | 52,2 m² | 4 | 783 000 zł | 15 000 | 569 m |
| Piaszczysta | 53,2 m² | — | 712 191 zł | 13 377 | 623 m |
| Piaszczysta | 53 m² | 0 | 763 462 zł | 14 405 | 623 m |
| Rybałtowska | 53 m² | 0 | 827 424 zł | 15 612 | 789 m |
| Rybałtowska | 61 m² | 0 | 937 278 zł | 15 365 | 789 m |
| Zygmunta Glogera | 55 m² | 0 | 920 000 zł | 16 727 | 976 m |
| Zygmunta Glogera | 54 m² | 1 | 800 000 zł | 14 815 | 976 m |
| Chełmońskiego | 52,8 m² | — | 940 000 zł | 17 803 | 1,2 km |
| Józefa Chełmońskiego | 52 m² | 2 | 940 000 zł | 18 077 | 1,2 km |
| Chełmońskiego | 55 m² | — | 900 000 zł | 16 364 | 1,2 km |
| Schillinga 2-4 | 50,7 m² | — | 884 092 zł | 17 441 | 1,2 km |
| Schillinga 2-4 | 50,7 m² | — | 827 066 zł | 16 316 | 1,2 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 160 zł/m² z 23 134 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 98 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 069 zł/m²; II kw. 2026 — 15 028 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.